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2018年中国房地产行业总体成交面积概况【图】

2018年05月03日 15:2910000人浏览字号:T|T
    2018年3月,全国48城市商品房成交面积2311.7万方(指数为375),低基数下环比上升51.1%,同比下降22.7%,累计来看,1-3月同比下滑14.5%,降幅较1-2月(-8.6%)扩大4.9个百分点。而从住宅成交来看,38城市住宅成交面积1545.2万方(指数为366),低基数下环比上升43.2%,同比下降22.3%,累计来看,1-3月同比下滑13.9%,降幅较1-2月(-5.9%)扩大8.0个百分点。
    从限购及非限购城市来看,3月监控的22个限购城市商品房成交面积3月同比下降29.6%,较1-2月累计同比(-10.4%)降幅扩大19.2个百分比。而26个非限购城市3月同比下降4.6%,与1-2月累计同比(-4.5%)基本持平。
全国重点48城市商品房成交面积指数数据来源:公开资料整理限购和非限购城市成交面积指数数据来源:公开资料整理重点48城市及限购、非限购城市成交面积同比增速数据来源:公开资料整理    推盘方面,开发商推盘力度有所加大,推盘显著放量。2018年3月监测的26城市商品房推盘面积1253万方,推盘量低基数下环比2月大幅上涨40.3%,同比则下跌11.5%,而在住宅方面,32城市商品住宅推盘情况3月环比上涨28.4%,同比小幅上涨3.3%。    库存方面,3月商品房库存总量微降,环比下降1.7%。去化周期方面,3月份跟踪的26城市商品房去化周期(6月移动平均)由上个月的18.2个月下行至17.8个月,32城市住宅去化周期(6月移动平均)由上个月的8.96下行至8.51,去化有所加快。而与去年同期相比,26城市商品房及32城市商品住宅去化周期则分别高于去年同期2.6个月和0.95个月。    房价方面,2018年3月百城房价平均数为14133元/平,环比增长0.42%,涨幅较上月回升0.06个百分点,百城房价指数环比增速自2016年11月以来均不超1%,房价增速的趋缓,更多是行政限价的结果体现。全国重点城市商品房与商品住宅推盘面积(万方)数据来源:公开资料整理全国26城市商品房库存面积及去化周期数据来源:公开资料整理全国32城市住宅库存面积及去化周期数据来源:公开资料整理    批售比数据来看,根据房管局数据,商品房批售比数据(销售规模/批准上市规模)从2017年下半年以来呈上升趋势,监控的10城商品房批售比由2月份的1.21小幅上行至3月份的1.29。而住宅方面,12城商品住宅批售比由2月份的1.14上行至3月份的1.29。全国商品房销售批售比(销售面积/批准上市面积)数据来源:公开资料整理百城价格指数变化及环比数据来源:公开资料整理    二手房方面,2018年3月份监测的13城市二手房成交面积542.1万方(指数为309),低基数下环比大幅上升72.7%,同比下跌56.9%,降幅较1-2月累计同比(-41.1%)扩大15.8个百分点。先行指标方面,中原经理指数和中原报价指数2018年3月份略有下跌,且低于2017年同期,预计未来二手房成交热度将继续下行。13个重点城市二手房销售面积指数数据来源:公开资料整理中原二手房指数数据来源:公开资料整理    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产行业市场竞争格局及投资战略咨询报告
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