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2017年中国房地产行业未来销售预测分析【图】

2018年02月05日 14:1210000人浏览字号:T|T
    我们预计 2017 年全国销售面积同比增长 6.7%,2018 年,一线城市在今年低基数以及预售证边际改善的影响下,预计销售面积同比增长 5%,销售均价同比增长 0.5%;二线城市销售面积同比下降 3%,销售均价同比上涨 1%,三四线城市在今年高基数和去库存政策影响边际弹性减弱的影响下,销售面积同比下降 10%,销售均价同比上涨 1.5%。2018 年全国销售面积预计下降 7.6% ,销售均价同比增长 3.1% ,销售金额同比下降 4.7%。销售面积预测
年份
一线城市
二线城市
三线城市
全国
2013
6574
35265
88712
130551
2014
5611
32957
82080
120649
2015
6470
35703
86322
128495
2016
7050
45212
105087
157349
2017
5640
45664
116646
167950
2018
5922
44294
104982
155198
数据来源:公开资料整理销售均价预测
年份
一线城市
二线城市
三线城市
全国
2013
17470
7777
4793
6237
2014
17777
7818
4940
6324
2015
21404
8223
5106
6793
2016
25212
9315
5494
7476
2017
26233
10289
6129
7935
2018
26364
10392
6221
8180
数据来源:公开资料整理全国商品房销售面积数据来源:公开资料整理商品房销售面积分区域增速数据来源:公开资料整理全国商品房销售均价数据来源:公开资料整理商品房销售均价分区域增速数据来源:公开资料整理全国商品房销售金额数据来源:公开资料整理商品房销售金额分区域增速数据来源:公开资料整理    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产亿万先生趋势及投资战略研究报告    施工面积、新开工面积预测:    影响房地产投资最关键的变量即施工面积及土地购置费,施工面积对应行业整体工程支出。去年我们通过分拆数据,全市场最早提出了施工面积中净复工面积这一扰动项。今年的数据反映净复工面积具备一定刚性,但趋势依旧证实我们的判断。2017 年前三季度,一二线城市在严厉的调控政策之下,净复工面积进一步下降,而三线城市则与去年同期基本持平。我们预计 17 年一二三线城市的净复工面积同比分别下降 14%、18%以及持平,18 年同比下降 10%、12%和 10%。    对于新开工的判断,从 08 年至今的三轮周期,我们发现新开工相对于销售已近乎没有时滞:09-10 年新开工滞后 6 个月,13 年 2 月新开工与销售同时达到峰值,且当销售面积 14 年 2 月出现大幅下滑之时,新开工应声回落,16 年 3 月再次同时达到峰值。因此我们判断,18 新开工增速下滑是大概率事件,但连续三年新开工面积增速均低于销售面积增速,且从存量来看,待开工面积已接近低位,我们认为下滑的速率将趋于平缓。预计17、18 年新开工增速分别为 6.4%、2.1%,综合新开工、净复工、竣工三个变量,我们预计 17、18 年施工面积增速为 3.4% 、2.2%。新开工、销售以及购地面积同比数据来源:公开资料整理新开工增速(分区域)数据来源:公开资料整理净复工面积数据来源:公开资料整理施工面积数据来源:公开资料整理
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精彩图片

 
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  6. 2017年1-12月湖北省大气污染防治设备产量统计
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  3. 2018-2024年中国维生素行业市场现状分析及投资前景预测报告
  4. 2018-2024年中国维生素行业市场深度调研及投资战略分析报告
  5. 2018年3月中国医疗仪器及器械出口量统计表
  6. 2018年3月中国生命科学技术出口量统计表
  7. 2018年3月中国生物技术出口量统计表
  8. 2018年3月中国医用敷料出口量统计表
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  2. 2018-2024年中国大豆市场供需预测及投资战略研究报告
  3. 2018-2024年中国豆制品市场供需预测及投资战略研究报告
  4. 2018-2024年中国棉花市场全景调查及投资战略研究报告
  5. 2018年3月中国农产品出口量统计表
  6. 2018年3月中国干的食用菌类出口量统计表
  7. 2018年3月中国鲜或冷藏蔬菜出口量统计表
  8. 2018年3月中国蔬菜出口量统计表
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  2. 2018-2024年中国大众餐饮市场发展模式调研及投资趋势分析研究报告
  3. 2018-2024年中国大众餐饮行业市场竞争现状及未来发展趋势研究报告
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  5. 2017年1-12月中国住宿和餐饮业城镇固定资产投资统计表
  6. 2017年11月全国文教、工美、体育和娱乐用品亿万先生工业生产者出厂价格指数
  7. 2017年1-9月中国文化、体育和娱乐业城镇固定资产投资完成额统计表
  8. 2017年1-9月中国住宿和餐饮业城镇固定资产投资完成额统计表
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  3. 2018-2024年中国情侣戒指市场运行态势及战略咨询研究报告
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  6. 2017年1-12月河北省机制纸及纸板产量统计
  7. 2017年1-12月海南省机制纸及纸板产量统计
  8. 2017年1-12月吉林省纱产量统计
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  4. 2018-2024年中国纸巾湿巾市场专项调研及未来前景预测报告
  5. 2017年1-12月浙江省新闻纸产量统计
  6. 2017年1-12月新疆维吾尔自治区新闻纸产量统计
  7. 2017年1-12月山东省新闻纸产量统计
  8. 2017年1-12月湖南省新闻纸产量统计
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  2. 2018-2024年中国灭火器材行业市场深度调研及投资前景分析报告
  3. 2018-2024年中国物联网安防行业市场运营模式分析及发展趋势预测研究报告
  4. 2018-2024年中国物联网安防行业市场发展模式调研及投资趋势分析研究报告
  5. 2015年1-8月中国安全、消防用金属制品制造出口交货值统计数据
  1. 2018-2024年中国再生资源回收利用行业市场竞争现状及未来发展趋势研究报告
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  3. 2018-2024年中国矿山生态修复行业市场现状分析及投资前景预测报告
  4. 2018-2024年中国矿山生态修复行业市场深度调研及投资战略分析报告
  5. 2017年1-12月中国废弃资源综合利用业城镇固定资产投资统计表
  6. 2017年12月全国废弃资源综合利用业工业生产者出厂价格指数
  7. 2017年1-11月中国生态保护和环境治理业城镇固定资产投资额统计表
  8. 2017年11月全国其他水的处理、利用与分配业工业生产者出厂价格指数
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  3. 2018-2024年中国网络可视化市场专项调研及投资前景分析报告
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  5. 2018年3月中国存储器出口量统计表
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  7. 2018年3月中国计算机与通信技术出口量统计表
  8. 2018年3月中国键盘、鼠标器出口量统计表
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  1. 2018-2024年中国中央控制音箱行业深度调研及投资前景分析报告
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  8. 2018年3月中国收音设备(包括收录音组合机及整套散件)出口量统计表
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  7. 2018年3月中国家具及其零件出口量统计表
  8. 2018年3月中国日用钟出口量统计表
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  7. 2017年1-12月家具亿万先生(分地区)产品产量统计
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  2. 2018-2024年中国电梯媒体行业市场运营模式分析及发展趋势预测研究报告
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  6. 2017年1-4月四川书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
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  8. 2017年1-4月海南书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
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  2. 2018-2024年中国云办公行业市场发展格局及投资价值评估研究报告
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  7. 2017年我国其他办公室用机器(例如,胶版复印机、油印机、地址机写机、自动付钞机、硬币分类、计数及包装机、削铅笔机、打洞机或订书机)进出口数据统计
  8. 2012-2017年中国打印机出口数据统计
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  7. 2018年1-3月全国传真机产量分省市统计表
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  7. 2017年12月中国圣诞用品出口量统计表
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产经要闻行业新闻亿万先生

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

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