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2017年中国房地产行业上半年市场分析及下半年发展预测【图】

2017年09月02日 15:0010000人浏览字号:T|T
    1 、6 月地产销售、投资、新开工数据均超预期    销售增速超预期反弹。受到棚改、一二线溢出投资需求及置换需求等影响,三四线城市销售火爆,增速持续创新高,带动 6 月单月销售额及面积均创下年内新高,销售增速持续超预期。1-6 月商品房销售额 59152亿元,同比增长 21.50%,增速较 1-5 月份提升 2.9 个百分点,其中 6月单月销售额 15520 亿元,同比增长 30.35%,较 5 月份提升 16.21 个百分点;1-6 月房地产销售面积 74662 万平方米,同比增长 16.10%,增速较 1-5 月份提升 1.8 个百分点,其中 6 月单月销售面积 19842 万平方米,同比增长 21.37%,较 5 月份提升 11.13 个百分点。商品房销售额累计值及增速数据来源:公开资料整理    相关报告:智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产行业高层决策内参市场分析与发展前景研究报告商品房销售额单月值及增速数据来源:公开资料整理商品房销售面积累计值及增速数据来源:公开资料整理商品房销售面积单月值及增速数据来源:公开资料整理    地产投资数据平稳 ,好于预期。1-6 月房地产开发投资完成额 50610 亿元,同比增长 8.50%,增速较 1-5 月份下降 0.3 个百分点,其中 6 月单月房地产开发投资完成额 13015 亿元,同比增长 7.86%,较 5 月份提升0.52 个百分点。市场普遍认为随着销售的放缓,投资增速也将出现较明显下滑,但 6 月单月数据继续加速,显著好于市场预期。房地产开发投资完成额累计值及增速数据来源:公开资料整理    新开工面积单月增速创 6 个月来新高。1-6 月房地产新开工面积 85720万平方米,同比增长 10.60%,增速较 1-5 月份提升 1.1 个百分点,其中6 月单月房地产新开工面积 20541 万平方米,同比增长 14.02%,较 5月份提升 8.79 个百分点。    2、下半年地产投资存持续超预期可能    销售与投资剪刀差持续, 待售面积降至两年低位。2016 年房地产销售火爆,全年销售面积 15.7 亿平方米,同比增长 22.5%;销售金额 11.76 万亿,同比增长 34.8%。而房地产投资增速则自 2015 年起持续维持低位,2016年累计同比增长仅6.9%,与销售增速之间存在巨大的剪刀差。2017年以来,地产销售增速虽略有回落,但较为平缓,地产投资增速与销售增速之间仍存在较大差距,这意味着去库存已经持续了较长时间。根据售商品房面积数据来看,自 2016 年 2 月起待售面积持续下降,去库存效果明显,目前已降至近两年低位。持续的销售与投资增速的差异有望带动房企后续补库存需求。房地产投资增速与销售增速之间存在剪刀差数据来源:公开资料整理待售商品房面积数据来源:公开资料整理    房企拿地加速,库存偏低,现金充裕, 有较强补库存需求。房企土地购置面积加速向上,1-6 月份累计增速 8.8%,较 1-5 月份提升 3.5 个百分点,同时销售与新开工继续超预期。年初至今,房地产企业的可售货值与在手现金剪刀差不断扩大,存货紧张而在手现金充裕。如果今年销售不出现大幅度下滑,房企则存在较强补库存需求,因此我们预计下半年房地产的投资增速有望继续维持在较高水平。
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  7. 2017年12月中国圣诞用品出口量统计表
  8. 2017年10月中国圣诞用品出口量统计表

产经要闻行业新闻亿万先生

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

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在产能利用率大幅回升的背景下,考虑到政府去产能目标依
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