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2017年中国一二三线城市房地产市场成交情况分析【图】

2017年08月28日 14:0510000人浏览字号:T|T
    2017年6月,热点城市政策深化调整同时叠加按揭贷加速收紧,重点城市成交热度继续下行。监控的全国40城市成交指数为323,较5月环比微幅上行2.2%,同比降幅扩大0.75个百分点至24.5%。6月40城市住宅成交指数为342,环比回落1.1%,同比继续显著下滑28.3%。累计来看,17年1-6月份,40重点城市商品房成交同比下滑19.47%,政策供需两端调控效果显现。    其中,限购城市环比微幅上涨,监控的22个限购城市商品房成交6月环比微幅上涨9.3%,同比降幅减少2.73个百分点至37.5%;而18个非限购城市环比较上月下滑8.3%,同比增幅则收窄9.5个百分点至19.0%。目前,调控措施逐步由行政手段延伸到银行端的信贷收紧,并且按揭贷利率继续加速上行,预计未来总体成交热度将继续下行。全国重点40城市商品房成交指数数据来源:公开资料整理    相关报告:智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产行业高层决策内参市场分析与发展前景研究报告限购和非限购城市成交指数数据来源:公开资料整理重点40城市及限购、非限购城市成交同比增速(%)数据来源:公开资料整理    推盘方面,6月份,开发商冲业绩加大推货力度,单月推盘量环比上行明显,监控的26城市商品房及32城市住宅推盘量环比分别显著上涨17.9%、11.0%,推盘绝对量均创上半年新高。而累计来看,17年1-6月累计推盘量同比下降29.9%,与政府预售端加强管控有关。库存方面,尽管本月推盘水平有所回升,但销售绝对量依旧高于推盘量,导致商品房库存趋稳略有下行,6月商品房库存环比微降0.2%,商品住宅库存则环比微增0.1%。去化周期方面,成交端回落导致去化继续放缓,6月份跟踪的26城市商品房去化周期(6月移动平均)由上个月的15.7个月上行至16.5个月,相比年初的14.7个月增加1.9个月,32城市住宅去化周期(6月移动平均)则由上个月的7.81个月上行至8.14个月,相比年初的7.48个月增加0.66个月。    批售比数据来看,2017年6月份,批售比数据(销售规模/批准上市规模)逐步回落,由5月份的1.21小幅下行至6月份的1.15。受供需两端强调控影响,销售端及供给端均出现大幅下滑,但目前销售规模依旧大于批准上市规模,市场景气度整体依旧处于相对高位,预计未来随着行业小周期继续下行,批售比数据将逐步回落至1以下。全国重点城市商品房与住宅推盘面积(万方)数据来源:公开资料整理全国26 城商品房库存面积(万方)及去化周期(月)数据来源:公开资料整理全国32 城住宅库存面积(万方)及去化周期(月)数据来源:公开资料整理全国商品房销售批售比数据来源:公开资料整理百城价格指数变化及环比(% )数据来源:公开资料整理    2017年6月份二手房成交同环比均下滑,从侧面反映了市场景气度的下行。监测的15城市二手房成交指数6月为496,较5月环比下行19.5%,,同比下滑15.2%。累计来看,2017年1-6月份,15城市二手房成交同比大幅下滑22%。    价格方面,6月份二手房价格指数环比年内首次由正转负,微幅下行1.0%。先行指标方面,中原经理指数和中原报价指数均保持下行趋势,预计未来二手房成交热度将继续回落,逐步进入量价齐跌阶段。15个重点城市二手房销售指数数据来源:公开资料整理全国重点城市二手房价格指数数据来源:公开资料整理中原二手房指数数据来源:公开资料整理
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截至2016年年底,土地经营权流转的面积达到4.7亿亩,占整个二轮承包面积的35.1%

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过去一年,中国的农村发生了翻天覆地的变化。作为重要生
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